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Il est fréquent que le propriétaire des murs commerciaux ne soit pas le propriétaire du fonds de commerce. Ces deux actifs – immobilier et commercial – peuvent être vendus séparément ou conjointement, en fonction des objectifs patrimoniaux ou stratégiques des parties. Voici comment cela fonctionne, et ce qu’il faut anticiper.

Le cumul eurl + auto-entrepreneur est possible uniquement pour des activités différentes et des régimes sociaux distincts. Il est interdit de cumuler pour la même activité lorsqu’on est associé unique et gérant de l’eurl. En cas d’erreur, requalification et redressements fiscaux et sociaux sont possibles.

Une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) peut déduire de son résultat imposable un large éventail de charges engagées dans l’intérêt de l’exploitation, justifiées par des pièces et rattachées au bon exercice comptable. Ci-dessous, la checklist pratique + des exemples concrets pour sécuriser vos déductions.

La différence fiscale entre la plus-value en SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu) et SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés) est significative et impacte fortement le montant d'impôt à payer ainsi que les mécanismes d'exonération applicables.

Acheter sa résidence principale via une holding peut sembler malin : mutualiser la trésorerie du groupe, déduire des intérêts d’emprunt, protéger le patrimoine.

Un audit d’acquisition (due diligence) est l’examen approfondi d’une société cible avant son rachat. Bien mené, il évite les mauvaises surprises post-closing et aligne le deal sur des bases factuelles.